Gutachterausschuss


Die gesetzliche Grundlage der Tätigkeit des Gutachterausschusses ist das Baugesetzbuch (§§ 192 ff).

Der Gutachterausschuss sorgt als unabhängiges Sachverständigengremium für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt.

Hierfür erhält die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses die Kopien aller abgeschlossenen Immobilienkaufverträge aus dem Bereich Korntal-Münchingen von den Notaren übersandt. Die wertrelevanten Daten aus den Kaufverträgen werden analysiert und unter Wahrung des Datenschutzes in zusammengefasster Form publiziert.

Die Aufgaben des Gutachterausschusses sind im Einzelnen:

  1. Erstellung von Verkehrswertgutachten
  2. Erstellung von Gutachten über die Höhe von Entschädigungen im Zusammenhang mit Rechtsverlusten (Enteignung oder sonstige Vermögensnachteile)
  3. Führung einer Kaufpreissammlung
  4. Ermittlung und Publikation von Bodenrichtwerten
  5. Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, z. B. Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze); Sachwertfaktoren; Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren (Gebäudefaktor bzw. Ertragsfaktor)

Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss der Stadt Korntal-Münchingen verabschiedete im September 2017 die Bodenrichtwerte für Bauland mit dem Stichtag 31.12.2016 für die Stadtteile Korntal, Münchingen und Kallenberg.

Ein Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (=Bodenrichtwertzone), welche nach ihren Grundstücksmerkmalen weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen.

Die Bodenrichtwerte gelten für erschließungsbeitragsfreies baureifes Land.

Zu den wesentlichen Wert beeinflussenden Grundstücksmerkmalen eines Bodenrichtwertgrundstücks gehören der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung, sowie der erschließungsbeitragsrechtliche Zustand und vor allem die Bauweise, das Maß der baulichen Nutzung (zulässige Nutzung) und die Grundstücksgröße.

Die Grundstücksmerkmale der Richtwertgrundstücke sind in der Legende zu den Bodenrichtwertkarten aufgeführt.

Abweichungen in den Wert bestimmenden Eigenschaften eines einzelnen Grundstücks können auch Abweichungen seines Verkehrswerts vom Bodenrichtwert bewirken (Siehe Legende zu den Bodenrichtwertkarten).
Die ermittelten Sachwertfaktoren (Legende zu den Bodenrichtwertkarten Seiten 46 und 47) sind unter Berücksichtigung der relativ geringen Anzahl der Kauffälle sachverständig zu werten.

 


 

(Bitte bei folgenden Dateien die Größe der pdfs beachten, für mobile Geräte evtl. ungeeignet zum Öffnen)

Legende zu den Bodenrichtwertkarten Korntal, Münchingen und Kallenberg, Stichtag 31.12.2016 (1,655 MB)

Korntal Bodenrichtwertkarte Stichtag 31.12.2016 (14,214 MB)

Münchingen Bodenrichtwertkarte Stichtag 31.12.2016 (15,483 MB)

Kallenberg Bodenrichtwertkarte Stichtag 31.12.2016 (5,335 MB)

 
Die Bodenrichtwertkarten mit dem Stichtag 31.12.2016 können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Görlitzstraße 3 in Korntal-Münchingen eingesehen werden. Mündliche Auskünfte zu Bodenrichtwerten erhalten Sie unter der Tel. Nr.: 0711-83673422.