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Bebauungsplan „Beiderseits der Schlossgasse“ in Korntal-Münchingen, Stadtteil Münchingen

(Bebauungsplan der Innenentwicklung gem. § 13a BauGB) Erneute öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs

Korntal-Münchingen, 2. Dezember 2016 l Der Gemeinderat der Stadt Korntal-Münchingen hat am 17.11.2016 in öffentlicher Sitzung den Bebauungsplan „Beiderseits der Schlossgasse“ in Korntal-Münchingen, Stadtteil Münchingen, als Entwurf beschlossen und gleichzeitig dessen erneute öffentliche Auslegung nach § 4a Abs. 3 BauGB bestimmt.

Die erneute öffentliche Auslegung findet aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen zur letzten öffentlichen Auslegung statt und beinhaltet im Wesentlichen folgende Änderungen:
 
Erhöhung der UMBPs (Unteren Maßbezugspunkte) entlang des Dorfgrabens und Senkung der festgesetzten First- und Traufhöhe zum Schutz der Zuflüsse der Quellen.Anpassung der UMBPs am Dorfgraben um eine angemessene Abstaffelung zum Landschaftsraum zu gewährleisten.Vereinheitlichung bzw. Minimierung der WB Bereiche.Angabe und Korrektur der tatsächlichen Flurstücksgrößen (Buchwerte) und Anpassung der privaten Grünflächen.
 
Weitere einwenderbezogene Änderungen wurden vorgenommen. Eine Übersicht zu den vorgenommenen Änderungen wird zu den Planunterlagen ausgelegt.
 
Der Bebauungsplan wurde als „Bebauungsplan der Innenentwicklung“ gemäß § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB aufgestellt.
 
Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die bauliche Weiterentwicklung des Ortskerns geschaffen werden. Dabei soll eine angemessene Nachverdichtung zur Stärkung des Wohnens im Ortskern unter Berücksichtigung und Erhalt der ortstypischen Bausubstanz und Gestaltungsmerkmale umgesetzt werden.
 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die Grundstücke Nr.:147/1, 147/2, 147/3, 147/4, 147/5, 148, 148/3, 148/4, 148/5, 153, 160, 160/1, 160/2, 160/3, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 170/1, 171/1, 171/2, 171/3, 171/4, 172/1, 200 (Teilbereich), 212, 213, 213/1, 214, 215, 216,  217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 224/1, 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 225, 228, 229, und 230 der Gemarkung Münchingen. Maßgebend ist der Bebauungsplanentwurf vom 27.09.2016.

Der Entwurf des Bebauungsplans vom 27.09.2016 mit zeichnerischen und textlichen Festsetzungen sowie die Begründung liegen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB
 
vom 05. Dezember bis einschließlich 16. Januar 2017 
öffentlich aus.
 
Die Pläne können eingesehen werden:
im Rathaus Münchingen, Rathausgasse 2. Eingangsbereich im Technischen Rathauses in Korntal, Görlitzstraße 3, Flur des 1. Stockwerks oder unter folgenden Links aufgerufen werden.
 
Folgende Planunterlagen sind online abrufbar:
 
1_B-Plan (1,476 MB)
2_Textteil (673,4 KB)
3_Begründung (1,301 MB)
4_Übersicht Änderungen (5,898 MB)
4a_STN_Behörden (1,587 MB)
4b_STN_Öffentlichkeit (1,048 MB)
4c_STN_Behörden_1.Auslegung (563,3 KB)
5_Schallschutz (474,4 KB)
6_Historische Ortsanalyse (10,159 MB)
7_Geotechnik (7,002 MB)
8_Fledermausuntersuchung (749,8 KB)
9_Artenschutzrechliche Vorprüfung (7,297 MB)
 
Auskünfte zum Planentwurf erteilt das Sachgebiet Stadtplanung in Zimmer 105 des Technischen Rathauses in Korntal, Görlitzstraße 3.
 
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
 
Artenschutzrechtliche Vorprüfung mit Kurzbeschreibung des Untersuchungsraumes, der Identifizierung betroffener planungsrelevanten Arten sowie Empfehlungen zum weiteren Untersuchungsumfang (Fledermäusen und Avifauna).Dokumentation über die Untersuchung von Fledermauswinterquartieren mit Methodenbeschreibung, Untersuchungsergebnissen sowie der Beschreibung von Maßnahmen für Fledermäuse, Vögel und totholzbewohnende Käferarten.Abschätzung der Auswirkungen einer möglichen Bebauung auf das Quell- und Brunnensystem im historischen Ortskern von Münchingen.Stellungnahme NABU zu den Unterkünften für Brutvögel und Fledermäuse und bzgl. BaumschutzStellungnahme Landratsamt Ludwigsburg zur Wasserwirtschaft und Bodenschutz, Immissionsschutz, Abfallwirtschaft und Landwirtschaft
 
Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.
Ein Antrag nach § 47 VwGO ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.
 
Kontaktzeiten der Planauslage beim Technischen Rathaus Korntal-Münchingen, Görlitzstraße 3, 1. Stockwerk:
Montag bis Freitag:
8:00 bis 12:00 Uhr
Mittwochnachmittag:
14:00 bis 18:00 Uhr
 
Öffnungszeiten des Rathauses Münchingen:
Montag bis Freitag:
8:00 bis 12:00 Uhr
Mittwochnachmittag:
14:00 bis 18:00 Uhr

(Erstellt am 02. Dezember 2016)