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ÖFFENTLICHE BEKANNTMACHUNG „Korntal-West“

Bebauungsplan und Satzung über örtliche Bauvorschriften in Korntal-Münchingen, Stadtteil Korntal Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs

Der Gemeinderat der Stadt Korntal-Münchingen hat am 21.05.2019 in öffentlicher Sitzung den Bebauungsplan und die Satzung über örtliche Bauvorschriften „Korntal-West“ in Korntal-Münchingen, Stadtteil Korntal, als Entwurf beschlossen und gleichzeitig dessen öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB bestimmt.

 Das Plangebiet befindet sich am westlichen Rand des Stadtteils Korntal, unmittelbar an die bestehende Bebauung anschließend. Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 11,5 ha und umfasst die Grundstücke mit den Flurstücksnummern 1815, 1816, 1817, 1818, 1819, 1820, 1821, 1822, 1823, 1825, 1826, 1827, 1828, 1830, 1831, 1832/1, 1832/2, 1833,1834, 1835, 1836, 1837, 1838, 1839, 1840, 1841, 1884, 1885, 1886, 1887, 1888, 1889, 1890, 1890/1, 1891, 1892, 1893, 1894, 1895, 1896, 1897, 1898, 1899, 1900, 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 1912, 1913, 1914, 1915, 1916, 1917, 1917/1, 2083, 2085, 2085/1, 2085/2, 2086 und Teile der Flurstücke mit den Nummern 1824, 1829, 1855/2, 1882/1, 1928/1 und 2036 der Gemarkung Korntal.

 Das Plangebiet wird begrenzt

  • im Osten von der bestehenden Wohnbebauung zwischen der Uhlandstraße und dem Höhenweg,
  • im Süden bzw. Südwesten von der Bahntrasse der Strohgäubahn sowie einem bestehenden Sportplatz,
  • im Westen und Norden von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie einem im Außenbereich liegenden Wohnhaus.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfs und des Entwurfs der Satzung über örtliche Bauvorschriften ergibt sich aus der abgedruckten Planskizze. Maßgebend ist der Bebauungsplanentwurf des Büros ARP vom 15.04.2019.

Ferner gehören zum Bebauungsplan auch weitere Geltungsbereiche, in denen planexterne Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt sind:

  • A1 - Flst.Nr. 8242, 8243, 8244, Gemarkung Münchingen, Gewann Gallenwiesen, westlich des Seewalds: Maßnahme für Feldvögel (Rebhuhn, Wachtel, Feldlerche),
  • A2 - Flst.Nr. 1795, 1797, 1798, 1799, 1800, 1801, 1802, 1803, 1804, 1806, Gemarkung Korntal, Gewann Unter dem Ditzinger Weg, südlich der Trasse der Strohgäubahn: Retentionsraum mit Maßnahme für Amphibien und Heckenbrüter,
  • A3 - Flst.Nr. 8101/3 teilw., Gemarkung Münchingen, Withauwald: Feuchtbiotop,
  • A4 - Flst.Nr. 1256 teilw., Gemarkung Schwieberdingen, Gewann Münchinger Tal, nordwestlich der Reithalle in Münchingen, entlang des Räuschelbachs: Umwandlung von Acker in extensiv genutzte Fettwiese,
  • A5 - Flst.Nr. 2092, 2093, 2094, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100, 2101, 2248, 2249, 2250, 2251, 2252, 2253, 2256, 2257, 2258, 2259, 2260, Gemarkung Korntal, südlich der Trasse der Strohgäubahn: Suchraum für Bodenauftrag
  • A6 – Teilflächen auf der Gemarkung Zollhaus der Stadt Villingen-Schwenningen: Kiebitz-Bruthabitate, Erwerb von Ökopunkten.

Mit der Ausweisung des Neubaugebiets „Korntal-West“ wird in erster Linie das Ziel verfolgt, den hohen Wohnraumbedarf in der Stadt Korntal-Münchingen teilweise zu decken. Hierfür soll ein zukunftsweisendes neues Wohngebiet mit durchgrünten Quartieren, qualitätsvollen öffentlichen Räumen, einer abwechslungsreichen Bebauung sowie einem schlüssigen Erschließungskonzept entstehen. Der Bebauungsplanentwurf „Korntal-West“ soll die planungsrechtlichen Grundlagen für eine geordnete Erschließung und städtebaulich angemessene Wohnbebauung am westlichen Ortsrand des Stadtteils Korntal schaffen. Der Entwurf des Bebauungsplans vom 15.04.2019 mit zeichnerischen und textlichen Festsetzungen, die Begründung mit Umweltbericht und Grünordnungsplan sowie die bereits vorliegenden Gutachten liegen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB  vom 17.06.2019 bis einschließlich 29.07.2019 öffentlich aus.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

  • Umweltbericht und Grünordnungsplan mit Bestandsaufnahme und Bewertung der Schutzgüter Mensch, Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt, Fläche, Boden, Wasser, Klima und Luft, Landschaftsbild/Erholung, Kultur- und Sachgüter, Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes, Beschreibung der erforderlichen Vermeidungs-, Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen, Eingriff- und Ausgleichsbilanzierung;
  • Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchungen, untersuchte Artengruppen: Amphibien (Kröten, Molche), Reptilien (Zauneidechsen), Vögel und Fledermäuse;
  • Maßnahmenkonzept zugunsten der Agrarvögel, weiteren Vogelarten (Grünspecht, Höhlen-, Nischen- und Heckenbrüter), Amphibien, Zauneidechsen und Fledermäuse;
  • Zusammenfassung des CEF-Konzepts für die Feldvögel
  • Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zur Einschätzung der Aktualität der 2013 durchgeführten speziellen artenschutzrechtlichen Untersuchungen
  • Aktualisiertes Klimagutachten zur Untersuchung der lokalklimatischen Auswirkungen und der lufthygienischen Situation;
  • Aktualisierte schalltechnische Untersuchung zur Ermittlung und Bewertung der Immissionen (Straßen-, Schienen- und Sportlärm) auf das Plangebiet sowie der Immissionen des vom Baugebiet verursachten Kfz-Verkehrs auf die angrenzende Bebauung;
  • Geologische Untersuchung zur Klärung der Untergrundverhältnisse und der (hydro-)geologischen Gegebenheiten;
  • Stellungnahme vom Regierungspräsidium Freiburg zur Geotechnik;
  • Stellungnahme vom Regierungspräsidium Stuttgart zum Naturschutz (Biotopverbundflächen) und archäologischen Kulturdenkmälern;
  • Stellungnahme vom Landratsamt Ludwigsburg zum Naturschutz (Eingriff- und Ausgleichsbilanzierung, planexterne Ausgleichsmaßnahmen), Grundwasserschutz, Bodenschutz (mögliche Schadstoffe im Oberboden), Immissionsschutz (Lärm);
  • Stellungnahme vom Verband Region Stuttgart zum Schutzgut Klima und Luft (Kaltluftsammelgebiet);
  • Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (inkl. der Umweltschutzverbände NABU, BUND und Landesnaturschutzverband) zu weiteren, im Plangebiet beobachteten Tierarten, Begrünung des Gebiets, Ergänzung der Pflanzenliste, Erhalt von Einzelbäumen im Plangebiet, Erholungswert und Landschaftsbild, Anmerkungen zum Grünordnungsplan und zur Eingriff- und Ausgleichsbilanzierung (Ökopunkte), zu den geplanten natur- und artenschutzrechtlichen (Ausgleichs-)Maßnahmen sowie zum Klimagutachten.

Die Unterlagen können während den Kontaktzeiten im Flur des 4. Stockwerks im Rathaus Korntal (Saalplatz 4, 70825 Korntal-Münchingen) und im Internet unter www.korntal-muenchingen.de unter Planen und Bauen > Bebauungspläne > Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren eingesehen werden. Auskünfte zu den Unterlagen erteilt das Sachgebiet Stadtplanung (Rathaus Korntal, 4. OG, Zimmer 406). Schriftliche Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Kontaktzeiten im Rathaus Korntal, Saalplatz 4, 4. Stockwerk:Montag bis Freitag von 8:00 bis 12:00 UhrMittwochnachmittag von 14:00 bis 18:00 Uhr

Durchführung einer BürgerinformationsveranstaltungIm Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 werden interessierte Bürgerinnen und Bürger zu eineröffentlichen Bürgerinformationsveranstaltungam Montag, den 01.07.2019 um 17:30 Uhrin der Stadthalle Korntaleingeladen.Bei dieser Veranstaltung wird der Bebauungsplanentwurf vorgestellt und Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung der Planung gegeben.  Korntal-Münchingen, den 03.06.2019     gez. Dr. Joachim WolfBürgermeister 

Die Unterlagen dazu finden Sie hier.